面對土地、房屋買賣或租賃引發的 不動產糾紛，透過政府成立的 調處委員會 協助調解，可快速、低成本化解爭議。本文分五大章節詳解設置依據與辦法、台北與新北市申請流程、實務處理方式與調處申請書撰寫技巧，並提供調解失敗後的因應方案。讓您掌握合法解決途徑，避免耗時訴訟成本。
不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法有哪些？申請條件、流程與法律依據一次搞懂
不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法由內政部依《建築法第57條之2》、《不動產經紀業管理條例》訂定，主要針對土地分割、界線、租金、共有使用糾紛。如當事人雙方同意，即可向地方政府申請調處。
委員會成員由內政部核定、組成包含法律、地政、建築等專業人士。申請者只需繳交不動產糾紛調處申請書，附上地號、契約、照片或證明資料，即可進入調處程序，由委員會主持調解會議，協商解決方案。
掌握制度設置與調處法規依據，是順利進入調處程序，保障您合法權益的第一步。
台北市不動產糾紛調處委員會怎麼申請？地址、電話與線上申請教學整理
台北市政府地政局設置台北市不動產糾紛調處委員會，提供線上與現場申請兩種方式。線上申請平台輸入地段及當事人資料後，即可列印申請書或郵寄佐證文件。
若偏好現場申辦，可前往地政服務中心索取調處申請書，填妥後與土地登記資料、契約正本等提交，處理時間約 2–4 週。
透過台北市官方管道申請調處，流程簡潔，費用僅需印紙費，適合房東、租客或共有人處理糾紛。
新北市不動產糾紛調處委員會受理範圍有哪些？哪些案件不能申請？
新北市不動產糾紛調處委員會成立於 2022 年，依據 調處委員會設置及調處辦法受理範圍包括土地所有權、租賃爭議與共有管理事務。但不適用於侵權行為（如毀損他人房屋）、違建處理或稅捐爭議，因需另行向法院提起訴訟。
調處成功後，可據調解書向法院申請強制執行。調處不成立，任一方得於 20 日內向地方法院提起訴訟。
瞭解適用與排除案件範圍，可協助您評估是否值得依調處機制進行爭端解決。
不動產糾紛調處委員會調解成功率高嗎？歷年案件統計與常見協議內容解析
調處流程依照不動產糾紛調處流程通常包括：
提交申請 → 初步審查 → 約定調處時間 → 委員主持調解會議 → 擬定調處協議。當事人應備好證明資料、照片、契約與通訊紀錄，提前準備開會陳述重點。
調處會議時，委員會會提出建議與協商方案，以中立立場協助雙方達成共識。達成調處後，會製作調處成功書，可做為強制執行依據。
枚舉流程重點並準備申請書與佐證資料，將大幅提升調處成功率和效率。
調解失敗後怎麼辦？不動產糾紛轉訴訟流程與法院處理方式一次說清楚
若不動產糾紛調處委員會調解不成，任一方得於20日內準備訴訟資料，向地方法院提出起訴。法院將進行訴訟程序，審理時間通常需數月到半年，且需支付訴訟費與司法費用。若調處成功達成協議，即可依據民事訴訟法第 394 條申請調處書具強制執行效力，免除再跑法院程序。調處會議雖非訴訟，但若能成功，效率高且經濟；失敗則應迅速報請法院依法訴訟保障權益。
從不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法到地方實務操作（如台北市、新北市），再到調處流程與訴訟後續，每個階段都需謹慎準備與合法應對。透過調處委員會，您可避免龐大訴訟成本並快速解決問題，但若涉及法律爭點或拒協調，建議立即取得專業協助。
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