面對鄰居侵占土地的情況，該怎麼辦？本文帶您釐清產權歸屬、掌握法律自救流程，並說明侵占土地追訴期、民事刑事責任、土地上空權與越界建築償金等常見處理重點，幫您快速找回權益！
鄰居侵占土地怎麼處理？先釐清產權歸屬與侵占行為的法律定義
當您懷疑鄰居侵占土地，第一步是釐清產權。根據《民法》，所有權人擁有使用、收益、處分的權利，他人若無權佔用即屬違法。
判斷是否構成侵占土地，需檢視：
- 該地是否為您合法持有（建議查調地籍圖、土地登記簿）
- 鄰居是否持續占用未經授權
- 是否有違法建築物、圍籬或使用行為（如耕作、停車、堆置雜物）
法律上，侵占屬於民事不當得利或刑事犯罪（如情節嚴重可構成《刑法》第320條的侵占罪），可視情況決定提告類型。
土地被佔用如何處理？從鑑界、蒐證到提告流程完整解析
若確認土地被侵占，卻不知道土地被佔用如何處理，流程會建議如下：
1. 鑑界確認
請地政士或公所申請「鑑界」，比對地籍圖與實地位置，明確界址線。
2. 蒐集證據
拍照紀錄現場、蒐集地籍資料、存證信函往來紀錄、錄音等，為日後法律程序做準備。
3. 向鄰居溝通
若屬誤會，有時可透過和解解決。若對方態度強硬或否認事實，則進入法律程序。
4. 提起民事訴訟
您可根據《民法》第767條，請求返還土地或排除侵害。
總結，土地被佔用時，務必保留證據、確認產權，再依法提起返還訴訟，有理有據地自保。
侵占土地追訴期怎麼算？搞懂民事請求與刑事告訴的法律時效差異
多數民眾擔心拖太久無法提告，事實上，根據法律規定，民刑責任各有不同追訴時效：
民事請求（返還土地）： 一般追訴期為15年，若已超過15年且對方持續占有，可能產生「時效取得」主張，須由法官依實際狀況裁量。
刑事告訴（侵占罪）： 根據《刑法》第320條，侵占土地刑法追訴期為10年，須在犯罪成立起10年內提出。
此外，如果侵占行為仍在進行中，追訴期可重新起算，建議諮詢專業律師判斷時效起算點，以免喪失權利。
鄰居違法侵占土地建物？拆除、還地與賠償責任一次看懂
若鄰居在您土地上蓋屋、搭棚、建車庫或加裝陽台，即使只有一部分越界，也可能構成違法建築。這時，您不僅可主張返還土地，更可請求拆除與賠償。
越界建築償金計算方式如下：
- 未取得建照： 可請求拆除並返還地權，無償金。
- 合法建築但侵占： 可請求支付「占用期間的地租」或「市價減損賠償」。
- 惡意侵占： 可附帶刑責並主張精神損害賠償。
有些業主擔心拆除程序繁瑣，其實法院可強制執行，並依法課予日常使用費用，作為對土地所有權人之補償。
什麼是土地上空權？當鄰居違建或突屋侵入空間時的法律救濟方法
除了地面，土地的上方與下方空間（上空權、下地權）亦屬於所有權人權利的一部分。常見上空權爭議情況包括：
- 陽台、屋簷越過界線伸入上方空間
- 遮雨棚跨越兩地界
- 空中違建影響日照或通風
根據《民法》第768條，所有權人可請求排除對上空的不法侵害。如鄰居拒不改善，您可提出拆除或損害賠償之訴求。若造成實質影響，法院通常支持返還使用權或停止侵害的主張。
最後，遇到鄰居侵占土地糾紛，尋求專業協助才是上策！
土地糾紛不只是情感摩擦，更是法律問題。無論是鄰居侵占土地、越界建築、上空權侵害，或追訴期的爭議，都牽涉產權、使用權與法律程序。本文說明了從鑑界、蒐證、溝通、提告，到損害賠償與刑責的各個環節，希望協助您正確理解法律規定與自救方法。
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