不動產交易牽涉金額龐大，卻也是詐騙集團最容易下手的領域之一。近年來，透過偽造權狀、假冒戶政身分等手法進行的土地買賣糾紛詐欺案件層出不窮，甚至連具法律常識的民眾也難以倖免。本篇將揭開這些詐騙手法的真相，帶您從案例解析出發，掌握防詐技巧、應對流程與法律救濟途徑。
土地買賣糾紛案例剖析：地面師偽造權狀 + 假戶政身分交易詐騙
地面師，是一種專門偽造文件、冒用身分、設計交易流程的詐騙角色。常見的詐欺手法包括：
- 偽造身分證、印鑑，向戶政事務所申請補發身分證。
- 搶先到地政機關補領權狀，甚至刻意避開原屋主地址公告。
- 利用偽造文件快速進行過戶，並於短時間內轉賣變現。
例如某案件中，地主未察覺土地已被過戶，直到地價稅通知寄至第三人名下才驚覺異常。此類情況往往需要耗費數年訴訟，才能追回權益。
遭遇土地糾紛找誰？律師、地政、調查機關一次對照
當您懷疑遇到土地買賣糾紛詐欺，建議同時啟動下列協助機關：
- 律師：提供法律建議，擬定訴訟策略，保障財產安全。
- 地政事務所：確認權屬、檢查是否有可疑補登或異常過戶紀錄。
- 戶政事務所：查詢是否有人冒用身分進行補發、異動。
- 調查局 / 警察局：啟動刑事偵查程序，追查詐騙來源。
這些單位缺一不可，建議同步聯繫並備齊相關文件進行報案與查證。
土地問題要問誰？詐欺受害後的五大自救流程與關鍵時限
若您成為受害者，請依以下五步驟迅速應對：
- 立即申請地政異議註記，防止再次過戶或移轉。
- 請律師聲請假扣押，凍結詐騙者所持資產。
- 提交民刑事雙軌訴訟，主張返還土地或損害賠償。
- 通知戶政機關調查異常身份補發紀錄。
- 保存所有聯絡紀錄與證據，作為日後提告依據。
自發現詐騙起，相關提告時效通常為兩年，建議及早處理，避免權益消滅。
防範土地買賣糾紛詐欺的最佳實務：您可事先檢查這 7 個紅旗指標
為預防落入詐騙陷阱，以下七大紅旗應納入每次交易前的檢查表：
- 權狀補發紀錄異常頻繁
- 當事人無法親自出面交易，或一再更改會面地點
- 買賣價格明顯低於市價
- 委託書內容模糊不清，且未經公證
- 交易過程全由單一代書或人員操作
- 戶籍資料近期有異動但無申請紀錄
- 權狀持有時間過短即要轉售
只要出現上述任一徵兆，請務必暫停交易並尋求專業協助。
土地買賣糾紛詐欺風險高？讓遠誠法律諮詢成為您最堅實的防詐後盾
透過本文的案例剖析與應對建議，相信您已對土地買賣糾紛詐欺有更清晰的了解。不論您是地主、買家，還是不動產繼承者，都可能成為詐騙鎖定的對象。
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