其實土地被佔用的情況比您想的還常見!台灣許多地主都有一塊「看得到、卻進不去」的土地。可能是祖先留下來未過戶的地，可能是暫時沒用就被人拿來種菜、蓋鐵皮屋。當您想重新利用土地時才驚覺：地上怎麼住著別人？您知道面對土地被佔用如何處理嗎？本篇教您從法律觀點出發，了解如何蒐證、報案、提告，甚至強制排除占有人，逐步奪回您的合法權益。
確認土地所有權與被佔狀況的第一步
您知道土地被占用如何處理嗎?在處理土地被佔用前，第一步是確認您是否為該筆土地的合法所有人。可至地政事務所申請「地籍謄本」查明所有權狀況，並比對現場實際使用情形。如果您是共同持分人，還需確認是否經過其他共有人同意或委任。
此外，應實地拍照、錄影，記錄占用情形，例如：有無鐵皮屋、圍籬、建物、農作物、看板、門牌、門鎖等，作為後續提告或報案之證據依據。
報案、提告或協調？常見處理途徑全面解析
當土地被他人占用，常見處理方式如下：
- 報警處理：如果是近期剛遭非法侵占，警方可依刑法第320條「侵占罪」或第306條「無故侵入住居」受理報案。
- 民事訴訟：提起「返還土地占有」或「排除妨害」訴訟，請求法院命令被占用人返還不動產。
- 刑事提告：如對方明知無權仍強占土地，構成侵占罪可另提刑案追究。
- 協調調解：如對方是親戚、鄰居，或歷時多年可考慮先透過調解會處理。
📌 溫馨提醒：報案後警方可能會建議循民事管道處理，並非所有占用行為都會構成刑事責任，仍須依據具體情況判斷。
侵占土地追訴期怎麼算？別讓時效成為阻礙
不少地主會問：「我的土地被佔用了這麼久，還能提告嗎？」這就牽涉到關鍵的「侵占土地追訴期」。
根據《刑法》規定，侵占罪與竊佔罪的最重刑期為五年，因此依法的刑事追訴時效為20年，從犯罪行為成立之日起算。然而，這類罪屬於告訴乃論之罪，地主在「知道土地被佔用及行為人身分」後，必須於6個月內提出刑事告訴，否則將喪失提告權利，即使尚在20年追訴時效內，也無法追究刑責。
民事部分，如地主要求返還土地或排除妨害，則適用《民法》第767條與民事請求權之一般消滅時效，為15年內得請求。
⚠️ 值得注意的是，如果對方主張「占有取得」，且地主未在20年內主張所有權（特別是未登記土地），可能產生時效取得風險。但這需符合「和平、公然、繼續，且以所有人意思占有」等嚴格要件，實務上舉證不易，但不可忽視。
📌 若土地遭占用已逾多年，仍可提起民事訴訟或主張不當得利，但刑事部分是否能提告，須確認是否仍在6個月內的告訴期間內。建議盡早處理、保留證據，避免權利受損！
實務蒐證技巧與法律文書準備指南
在進入司法程序前，蒐證非常重要。建議以下幾種方式進行：
- 現場錄影/拍照：詳細記錄占用物件、使用情況與建物外觀。
- 公證筆錄：可找地政士或公證人到場記錄使用狀況，增加法律效力。
- 見證人證言：鄰居或里長可證明您為實際地主且非自願出租或放任占用。
- 查閱稅籍與水電紀錄：確認對方是否有繳納稅金或登記水電，作為非法使用之證據。
此外，準備訴狀時應敘明土地資料、被占情況、請求事項（如返還土地、拆除建物等），並附上證據清單，有助於加速審理。
勝訴後如何執行？拆除、返還與強制排除機制說明
即使勝訴，若對方仍不返還土地，地主仍需依法律程序執行判決：
- 聲請強制執行：持法院判決書向地方法院聲請，執行返還不動產或拆除建物。
- 配合法警與行政機關：法院會指派法警到場執行，並可能協調警察、地政、清潔隊等單位協助。
- 自行拆除風險高：未經法院命令下自行強制拆除，可能構成毀損罪，務必依程序進行。
📌 執行過程如涉及違建，亦可向建管處或縣市政府檢舉協助拆除。
面對土地被佔用，積極處理才是保障權益的唯一途徑
土地是資產也是責任，放任不管只會讓處理更困難。從確認所有權、蒐證、報案、提告、強制執行，每一步都要依照程序，才能有效保障自身權益。
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